Wetering 18

€259.000

GOUDRIAAN
Onder bod
Beschrijving

KIJK VOOR DE VIRTUELE TOUR DOOR DEZE WONING OP ONZE EIGEN WEBSITE!

Deze goed onderhouden woning uit 2008 biedt alle ruimte en comfort. Met een ruime woonkamer, 3 nette slaapkamers op de verdieping, een open zolder en een verzorgde tuin is dit dan ook dé ideale starters-/ of gezinswoning! De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel openbare parkeerplaatsen. Wonen in Goudriaan combineert landelijk wonen met goede bereikbaarheid naar de grote steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda. De uitvalswegen richting de A27 en A15 zijn op zo’n 15 minuten per auto bereikbaar.

OMSCHRIJVING VAN DE WONING
De woning is gebouwd in 2008. De inhoud meet circa 390 m³, de woonoppervlakte bedraagt daarbij circa 116 m². De perceeloppervlakte meet 157 m².

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree/hal met meterkast en toiletruimte met toilet en fonteintje; open keuken voorzien van een rechtopgestelde unit in lichte kleurstelling in combinatie met een kunststof, donker werkblad, met natuursteen look. De keuken bevat de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast; de ruime woonkamer van circa 31 m² met open trapopgang naar eerste verdieping en met schuifpui naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met vaste trapopgang naar tweede verdieping; 3 slaapkamers, van circa 13 m², 9 m² en 8 m². Daarbij beschikt de ouderslaapkamer (gelegen aan de achterzijde van de woning) over een inloopkast; badkamer voorzien van douche met glazen wanden, wastafel en toilet; technische ruimte met opstelling cv-ketel (Intergas HR, bouwjaar 2008), mechanische ventilatiebox en aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping: open ruimte met groot Velux dakraam en bergruimte (knieschotten) over de gehele breedte van de woning aan voor- en achterzijde.

RONDOM DE WONING
- De achtertuin is fraai aangelegd, met een vlonderterras, een pad naar de achterom met basaltsplit en diverse borders met vaste beplanting;
- Er is een vrijstaande, houten berging aanwezig, voorzien van elektra en een vliering. Maatvoering: circa 2.30 x 3.10 m. Naast de schuur is een overkapping gemaakt (maatvoering circa: 2.30 x 1.80 m;
- Buitenverlichting aanwezig;
- Aan de achterzijde grenst de tuin aan een sloot, waarlangs het achterpad gelegen is om de achtertuin en berging te bereiken;
- De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk;
- Op ca. 1 minuut loopafstand van de woning is de speeltuin “De Wetering” incl. voetbalveld gelegen;
- Voor de elektrische rijder is er in de buurt van de woning een publieke laadpaal aanwezig.

DE EIGENAAR AAN HET WOORD
Het bewonen van een huis is iets heel persoonlijks. In deze rubriek willen we ook graag de huidige eigenaar laten vertellen hoe zij het hebben ervaren.

In 2008 hebben wij deze prachtige woning als eerste eigenaar in ons bezit gekregen. Wij hebben de afgelopen 12 jaar als prettig ervaren in het bruisende dorp Goudriaan. De gastvrijheid van de omgeving en straatbewoners is iets bijzonders waar u bij aankoop van deze woning niet voor tekent, maar er gratis bij krijgt.
De Wetering is ruim opgezet en biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s per woning. Daarnaast is de straat doodlopend wat voor kinderen een veilig gevoel geeft om op straat en stoep te spelen.

Het dorp is landelijk gelegen tussen de groene polders en op loopafstand van het vrij toegankelijke recreatiegebied de Goudriaanse plassen. Daarnaast heeft het ook een centrale ligging tussen de steden Utrecht, Rotterdam, Breda en binnen 10 minuten in vestingstad Gorinchem.

Achter de voorgevel schuilt misschien wel de grootste verrassing. Het huis is ruim opgezet met een royale woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 riante slaapkamers en een badkamer. Vanuit de bouw uit 2008 hebben wij als bewoners een vaste trap naar de zolder toegevoegd aan de woning. Dit geeft de mogelijkheid tot het creëren van een 4de slaapkamer of in ons geval tot het gebruik van een bergzolder en kantoor aan huis.

GOED OM TE WETEN
Bouwwijze woning: bestaande, traditionele bouw
Muren: spouwmuur
Vloeren: beton
Dak: zadeldak met pannen
Nutsvoorzieningen: aardgas-, water- en elektra, gemeenteriool, telefoon en tv-kabel.
Installaties: de elektrische installatie bestaat uit voldoende groepen.
Gemeente- en waterschapsbelasting en kosten nutsbedrijven
• Onroerendezaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag: € 243,82
• Waterschapslasten per jaar: € 457,85
• Voorschot energie (gas, elektriciteit) per maand: € 86,-
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerendezaakbelasting.

Lees de volledige omschrijving   
Details

Soort woning: Eengezinswoning
Bouwjaar: 2008
Woonoppervlakte: 116 m²
Perceeloppervlakte: 157 m²
Inhoud: 390 m³
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Verdiepingen: 3
Hoofdtuin: achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin: 66
Achterom: ja
Kwaliteit tuin: verzorgd
Schuur/berging: vrijstaand hout
Voorzieningen:
Garage: geen garage
Energieklasse: A
Energie einddatum: 2030-07-18
Verwarming:
Warm water: c.v.-ketel
Combiketel:
Eigendom:
Permanente bewoning: ja
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Soort dak: zadeldak
Video

Locatie

Zoek uw droomhuis

Neem contact op