Gorinchemsestraat 8

€545.000

MEERKERK
Beschikbaar
Beschrijving

KIJK VOOR DE VIRTUELE TOUR DOOR DEZE WONING OP ONZE EIGEN WEBSITE!

ROYAAL OPGEZET | MULTIFUNCTIONEEL | DIEPE TUIN | IN CENTRUM

In het centrum van Meerkerk, aan één van de oude straten van het dorp, ligt deze wel heel verrassende dijkwoning. Achter de tien meter brede voorgevel gaat een woning schuil met een woonoppervlakte van ruim 250 m², waaronder de riante woonkamer van circa 50 m² en meerdere multifunctionele ruimtes. Op de verdiepingen bevinden zich 5 slaapkamers en 2 badkamers en diverse bergruimtes en inbouwkasten. De woning biedt daarmee een scala aan mogelijkheden.

Zo is er meer dan voldoende ruimte voor een winkel of kantoor aan huis, werkkamer, speelkamer en/of atelier. Het pand is door de vele hoogteverschillen alles behalve standaard. Het is speels en ruimtelijk en door de huidige eigenaren grondig én met smaak op veel punten verbouwd en ingericht. Achter de woning ligt, aansluitend op de woonkamer, een groot zonnig terras met uitzicht op de sfeervolle, zeer diepe tuin, met een totale lengte van circa 45 meter (!) op het zonnige westen. Het geheel is gelegen in het centrum van het dorp, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen.

OMSCHRIJVING VAN DE WONING
De woning is rond 1900 gebouwd. De woonoppervlakte bedraagt circa 256 m², met een bijbehorende woninginhoud van circa 790 m³. De woning is gelegen op mooi, langgerekt perceel van 615 m².

Globale indeling:
Begane grond: ruime entree/hal met toegang tot de waskamer, een inpandige berging (gezien het authentieke balkenplafond een ruimte met veel potentie), toiletruimte met toilet en fonteintje en de riante woonkamer van circa 50 m². De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar het achtergelegen terras en heeft een open verbinding met de keuken. Hierin treft u een langgerekt keukenblok met diverse inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Diverse apparatuur is circa 3 jaar geleden nog vernieuwd. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Achter de keuken bevinden zich een halletje met buitendeur, een provisieruimte en een kamer/atelier (met schuifpui) welke voor diverse doeleinden kan worden ingezet. Hierboven ligt een bergzolder, bereikbaar middels een vlizotrap.
1e verdieping: ruime overloop met een fraaie lichtstraat en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Er zijn 3 slaapkamers, waarvan 2 bijzonder ruim, met maatvoeringen van circa 29 m², 19 m² en 7 m², allen voorzien van inbouwkasten. De strakke badkamer (2015) heeft een ligbad, douchehoek met glazen deur (voorzien van regendouche) en dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Er is een separate toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje en een berging met afgesloten cv-kast.
2e verdieping: de overloop met vide en luik naar bergzolder. Er zijn 2 ruime slaapkamers met hoogte tot in de nok. Moderne badkamer met dakkapel welke is voorzien van een douche met glazen deur, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Aangebrachte verbeteringen de afgelopen jaren:
- Het leidingwerk is vanaf 2005 vrijwel geheel vernieuwd
- De elektrische installatie is vanaf 2005 vrijwel geheel vernieuwd
- De kap van het voorste deel van de woning is in 2008 geheel nieuw aangebracht. Daarbij is de hele zolderetage opnieuw opgebouwd, inclusief vloeren en wanden.
- De platte daken zijn in 2016 opnieuw opgebouwd, waarbij de lichtstraat is toegevoegd
- CV-ketel Remeha Tzerra (2016)
- De meterkast is in 2017 opnieuw ingericht naar 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
- Schilderwerk buitenom 2020 (straatzijde 2015)
- De bestemming ‘centrum’ is vastgelegd in het bestemmingsplan ‘kernen Zederik’. Dit biedt veel gebruiksmogelijkheden voor het pand.

RONDOM DE WONING
- De woning is gelegen op een ruim perceel van 615 m². De verrassend diepe achtertuin, met een diepte van ± 45 meter is gelegen op het zonnige westen en bijzonder fraai aangelegd. Direct achter de woonkamer is een terras aanwezig. Daarachter ligt, lager gelegen, een zeer verzorgde tuin bestaande uit een mooi gazon, diverse borders met vaste beplanting zoals kleurrijke hortensia’s, bolboompjes en andere fraaie beplanting en een moderne zwarte pergola om het geheel af te maken. In de tuin zijn diverse zitjes gemaakt, om op elk moment van de dag van zowel zon of schaduw te kunnen genieten.
- Er is een inpandige berging, maatvoering ca. 6.12 x 3.50 m. Deze ruimte kan (met wat aanpassingen) goed worden gebruikt als thuiswerkkamer, speelkamer, hobbykamer, enz.
- Dit huis en dan ook nog parkeren op eigen terrein? De makelaar kan u hier meer over vertellen!

DE EIGENAAR AAN HET WOORD
Het bewonen van een huis is iets heel persoonlijks. In deze rubriek willen we ook graag de huidige eigenaar laten vertellen hoe zij het hebben ervaren.
- Gorinchemsestraat 8 is een unieke dijkwoning met een verrassende indeling. Zo ligt iedere slaapkamer op een andere hoogte in het huis en zijn er veel verrassende hoekjes en trappetjes. Ook in de tuin komen de hoogteverschillen terug.
- De woning ligt op loopafstand van alle voorzieningen van het dorp: scholen, supermarkt, restaurants, huisartsen, fysio en tandarts, sportclubs.
- Zowel in huis als in de tuin is er veel privacy, maar vooral ruimte. Kortom een huis met veel mogelijkheden.

GOED OM TE WETEN
Bouwwijze woning: traditionele, bestaande bouw
Muren: steens metselwerk
Vloeren: beton (begane grond), hout (verdiepingen)
Dak: samengesteld dak, gedekt met pannen, EPDM, bitumen en kunststof delen.
Nutsvoorzieningen: aardgas-, water- en elektra, gemeenteriool, telefoon en glasvezel.
Installaties: elektrische installatie bestaat uit 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
Ouderdomsclausule: Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak, zal in de koopovereenkomst de zogenoemde ‘ouderdomsclausule’ worden opgenomen.

Gemeente- en waterschapsbelasting en kosten nutsbedrijven
• Onroerendezaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag: € 328,-
• Waterschapslasten per jaar: € 156,59
• Voorschot energie (gas, elektriciteit) per maand: € 290,-
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerendezaakbelasting.

Lees de volledige omschrijving   
Details

Soort woning: Eengezinswoning
Bouwjaar:
Woonoppervlakte: 256 m²
Perceeloppervlakte: 615 m²
Inhoud: 790 m³
Aantal kamers: 9
Aantal slaapkamers: 5
Verdiepingen: 4
Hoofdtuin: achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin: 383
Achterom: nee
Kwaliteit tuin: fraai aangelegd
Schuur/berging: vrijstaand kunststof
Voorzieningen:
Garage: geen garage
Energieklasse: D
Energie einddatum: 2030-07-17
Verwarming:
Warm water: c.v.-ketel
Combiketel:
Eigendom:
Permanente bewoning: ja
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Soort dak: samengesteld dak
Video

Locatie

Zoek uw droomhuis

Neem contact op