Gorinchemsestraat 48

€1.095.000

MEERKERK
Beschikbaar
Beschrijving

KIJK VOOR DE VIRTUELE TOUR DOOR DEZE WONING OP ONZE EIGEN WEBSITE!

Dit imposante herenhuis uit 1913 is gelegen aan één van de oudste straten van het dorp Meerkerk en mag met recht een eyecatcher worden genoemd. Deze goed onderhouden, statige woning is met zijn prachtige detailleringen in de gevel, de klassieke schuiframen en de markante, spitsvormige topgevel er één om verliefd op te worden! Het pand beschikt over 3 volledige woonlagen waardoor het over een royaal woonoppervlak van circa 280 m² beschikt.

Binnen vinden we een prachtige combinatie van ruimte en licht met een sfeervolle uitstraling, door onder andere de hoge plafonds met ornamenten, de karakteristieke schouwen (waarvan één met gashaard), de en-suite deuren, de marmeren vloer in de hal en de fraaie houten vloeren in de woon-/ en slaapkamers.

Maar laten we vooral ook de buitenruimte niet vergeten! Het is hier prachtig wonen met zoveel ruimte: een riante met zorg aangelegde en onderhouden tuin van circa 45 meter diep, een aangebouwde veranda (gedeeltelijk overkapt), een royaal terras op tuinniveau, 2 vrijstaande bijgebouwen waarvan 1 met aangebouwde carport: het is er allemaal op dit perceel.

Dit markante pand is gesitueerd nabij het centrum van het dorp. De ligging is bijzonder gunstig, zo zijn de dagelijkse voorzieningen op korte afstand aanwezig. Daarnaast is de aansluiting op de rijksweg A27 in minder dan 5 minuten bereikbaar, waardoor de grote steden goed bereikbaar zijn: Utrecht op circa 25 minuten, Breda op circa 30 minuten en Amsterdam/Rotterdam op circa 40 minuten.

Voor een bezichtiging van dit fraaie object kunt u contact opnemen met ons kantoor, wij leiden u graag rond tijdens een exclusieve bezichtiging. Laat u verrassen en word verliefd!

Globale indeling:
Souterrain: gesitueerd onder de gehele woning met een stahoogte van ca. 2.06 m. Hier is onder andere een werk-/ hobbykamer aanwezig, voorzien van eigen badkamer met toilet, wastafel en douche, een bijkeuken/wasruimte, een provisieruimte en diverse (berg)ruimten.

Begane grond: via de statige entree aan de voorzijde, op dijkniveau, komt men uit in de lange hal voorzien van een marmeren vloer, die eindigt bij de vestibule aan de achterzijde met toegang tot de veranda. In deze hal bevindt zich de garderobe, de fraaie houten trapopgang naar de verdieping en geeft toegang tot de woonkamer en-suite, de zit-/ en eetkamer en de keuken. De woonkamer en-suite is gesitueerd aan de linkerzijde over de gehele lengte van de woning, welke wordt gescheiden middels en-suite deuren. De woonkamer en-suite is voorzien van hoge plafonds met prachtige beschilderde ornamenten, schouwen, schuiframen met binnenluiken en openslaande deuren naar de achtergelegen veranda. De zitkamer aan de rechterzijde van de woning is tevens voorzien van een schouw en heeft middels de glas-in-lood en-suite deuren toegang tot de eetkamer en keuken. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een hoekopstelling uitgevoerd in landelijke stijl met een natuurstenen werkblad. Daarnaast is er een fraaie schouw waar het Boretti gasfornuis in geplaatst is en er is een extra vaste kast aanwezig.

Eerste verdieping: via de royale overloop zijn alle vertrekken op de verdieping bereikbaar; er zijn 4 ruime slaapkamers, allen voorzien van airconditioning, 3 slaapkamers beschikken daarnaast over vaste kastruimte; er is een vijfde kamer met toegang tot het balkon, welke momenteel in gebruik is als walk-in closet; de badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, douche, klassiek wastafelmeubel en een zwevend toilet. De badkamer is tevens voorzien van airconditioning en er is vanuit de badkamer toegang tot de bergzolder.

Bergzolder: bereikbaar middels losse trap via luik in badkamer, voorzien van een dakraam.

RONDOM DE WONING
- De woning is gelegen op een ruim bemeten perceel van totaal 1.610 m².
- Aangebouwde, houten veranda, welke bereikbaar is vanuit de woonkamer. Deze veranda is deels overkapt. Vanaf de veranda is er een trap aanwezig om direct de tuin in te kunnen betreden.
- De tuin, op het westen gelegen, is bijzonder gevarieerd aangelegd en wordt met zorg en aandacht onderhouden.
- Direct achter de woning is een ruim terras, met daarachter diverse groenperken gecombineerd met grind. Achterop het perceel is een riant gazon, welke wordt omringd met diverse (lei)bomen.
- Aan de rechterzijde staat een vrijstaande schuur, voorzien van openslaande deuren en welke beschikt over elektra. Maatvoering: circa 5.81/3.71 x 4.05/3.05 m. Vanaf de weg is er een oprit naar de schuur aanwezig.
- Aan de linkerzijde van de woning is een oprit met een tweede schuur met carport aanwezig. Onder de carport is plaats voor 2 auto’s, de oprit biedt daarnaast ruim voldoende extra parkeergelegenheid. Maatvoering carport: circa 5.15m x 5.38 m. De schuur is voorzien van elektra en water. Maatvoering schuur: circa 5.15 x 3.58 m. Veel parkeergelegenheid op eigen terrein.

GOED OM TE WETEN
Bouwwijze woning: traditionele bouw
Muren: steens metselwerk
Vloeren: beton (souterrain), hout (begane grond, verdieping en bergzolder)
Dak: schilddak gedekt met pannen, vernieuwd in 2016
Isolatie: de woning is voorzien van geïsoleerde voorzetwanden. Enkele ruiten van de openslaande deuren zijn voorzien van dubbel glas.
Nutsvoorzieningen: aardgas-, water- en elektra, gemeenteriool, telefoon en glasvezel
Installaties: elektrische installatie bestaat uit 8 groepen + een kookgroep en 1 aardlekschakelaar

In de koopovereenkomst zal de ouderclausule worden opgenomen:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak ruim 100 oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper.

Gemeente- en waterschapsbelasting en kosten nutsbedrijven
• Onroerendezaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag: € 816,-
• Waterschapslasten per jaar: € 725,-
• Voorschot energie (gas, elektriciteit) per maand: € 500,-

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerendezaakbelasting.

Lees de volledige omschrijving   
Details

Soort woning: Herenhuis
Bouwjaar: 1913
Woonoppervlakte: 280 m²
Perceeloppervlakte: 1610 m²
Inhoud: 1050 m³
Aantal kamers: 10
Aantal slaapkamers: 4
Verdiepingen: 4
Hoofdtuin: tuin rondom
Oppervlakte hoofdtuin:
Achterom: ja
Kwaliteit tuin: fraai aangelegd
Schuur/berging: vrijstaand hout
Voorzieningen:
Garage: vrijstaand hout
Energieklasse:
Energie einddatum:
Verwarming:
Warm water: c.v.-ketel
Combiketel:
Eigendom:
Permanente bewoning: ja
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Soort dak: schilddak
Video

Locatie

Zoek uw droomhuis

Neem contact op