Lakerveld 28

€499.000

LEXMOND
Verkocht
Beschrijving

KIJK VOOR DE VIRTUELE TOUR DOOR DEZE WONING OP ONZE EIGEN WEBSITE!

Op korte afstand van het centrum van Lexmond treffen we dit statige woonhuis met aangebouwde garage en riante tuin aan. In de jaren ’30 van de vorige eeuw is de woning oorspronkelijk gebouwd als directeurswoning van het nabij gelegen waterzuiveringsstation ‘De Laak’. Het heeft de klassieke uitstraling die je van een jaren ’30 woning mag verwachten en wordt, geheel in stijl met de verbintenis met het waterzuiveringsstation, omgeven door water zoals de royale vijver met sculptuur. Door de aangebouwde garage met volledige verdieping is het daarnaast een zeer aantrekkelijk object om een kantoor of praktijk aan huis te vestigen. De woning is zeer centraal gelegen, binnen enkele minuten bevindt zich de oprit naar de A27 en binnen 10 minuten is de rijksweg A2 gelegen. Kortom: een uniek object, boordevol mogelijkheden! Onze makelaars laten u deze woning dan ook graag zien tijdens een exclusieve bezichtiging.

OMSCHRIJVING VAN DE WONING
De woning is gebouwd in 1935. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 117 m² en beschikt daarnaast over een royale werkkamer van circa 23 m² op de verdieping boven de garage. Daarnaast beschikt de woning over een riante en hoge zolder van circa 42 m², een praktische kelder van circa 12 m², nog een kleine bergzolder van circa 8 m² en die aangebouwde garage mét volledige verdieping én een bergzolder met een totaal oppervlak van circa 78 m². De totale inhoud bedraagt circa 600 m³ en het geheel is gelegen op 885 m² eigen grond.

Globale indeling woonhuis:
Kelder: praktische ruimte met goede stahoogte, ideaal voor het opslaan van (levens)middelen. Hier bevinden zich tevens de gas-, elektra- en watermeter en de stoppenkast.
Begane grond: entree/hal met trapopgang naar eerste verdieping, toegang tot de kelder en tot de garage; toiletruimte met toilet en fonteintje; ruime, lichte doorzon-woonkamer door de grote raampartijen aan de voorzijde en zijkant van de woning en de openslaande deuren naar de achtertuin; half-open keuken voorzien van houten keukenunit met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser-aansluiting (huidige vaatwasser is defect) in open verbinding met de bijkeuken; wasruimte voorzien van aansluiting voor de wasmachine, gootsteen en vaste kastruimte, met luik naar bergzolder.
Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar zolder; drie slaapkamers, waarvan twee met klein dakkapel; badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, toilet en wastafelmeubel.
Zolder: royale, hoge zolder (nokhoogte 4.10 m.) via de vaste trap bereikbaar, met een totale oppervlakte van ca. 42 m². De zolder kan, met enkele aanpassingen, geschikt worden gemaakt om nog één of meerdere slaapkamers te realiseren.

RONDOM DE WONING
- De garage staat middels een portaal in verbinding met het woonhuis en is voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde. Het is voorzien van een betonnen vloer, beschikt over elektra- en wateraansluiting en heeft een volledige verdieping + een bergzolder.
- De verdieping is momenteel in gebruik is als werkkamer en beschikt over een apart toilet en het luik naar de bergzolder.
- De woning ligt mooi in het midden van het perceel en wordt omgeven door de groenrijke tuin, met onder andere ruime grasstroken, buxushagen en heeft een vlonderterras aan de zijkant, direct aan de imposante vijver.
- Aan de achterzijde is nog een vrijstaande, houten berging aanwezig voor het opslaan van bijvoorbeeld tuingereedschap. Maatvoering: circa 2.71 x 2.22 m.
- Aan de voorzijde van de woning is een carport aanwezig waar 2 auto’s geplaatst kunnen worden.

DE EIGENAAR AAN HET WOORD
Het bewonen van een huis is iets heel persoonlijks. In deze rubriek willen we ook graag de huidige eigenaar laten vertellen hoe zij het hebben ervaren.

• Vrij wonen, maar toch dicht bij het centrum van Lexmond
• Dichtbij snelwegen A2 en A27
• Woning vol karakter door de jaren ’30 uitstraling

GOED OM TE WETEN
Bouwwijze woning: Bestaande bouw, de garage is onderheid, de woning niet.
Muren: spouwmuurconstructie
Vloeren: hout / beton
Dak: spits zadeldak gedekt met pannen.
Nutsvoorzieningen: aardgas-, water- en elektra, gemeenteriool, telefoon en kabel-tv.
Installaties: elektrische installatie bestaat uit 10 groepen.

STELPOST
Met uitzondering van de garage is de woning niet onderheid. Optioneel is het mogelijk om de woning te “fixeren” d.m.v. heipalen. De meerprijs hiervan bedraagt circa € 29.000,-

Gemeente- en waterschapsbelasting en kosten nutsbedrijven
• Onroerendezaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag: N.B.
• Waterschapslasten per jaar: N.B.
• Voorschot energie (gas, elektriciteit) per maand: N.B.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerendezaakbelasting.

Lees de volledige omschrijving   
Details

Soort woning: Eengezinswoning
Bouwjaar: 1935
Woonoppervlakte: 117 m²
Perceeloppervlakte: 885 m²
Inhoud: 600 m³
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Verdiepingen: 4
Hoofdtuin: tuin rondom
Oppervlakte hoofdtuin:
Achterom: ja
Kwaliteit tuin: verzorgd
Schuur/berging: vrijstaand hout
Voorzieningen:
Garage:
Energieklasse:
Energie einddatum:
Verwarming:
Warm water: c.v.-ketel
Combiketel:
Eigendom:
Permanente bewoning: ja
Onderhoud binnen: redelijk
Onderhoud buiten: redelijk
Soort dak: zadeldak
Video

Locatie

Zoek uw droomhuis

Neem contact op