Gregoriuslaan 26

€775.000

LEXMOND
Beschikbaar
Beschrijving

KIJK VOOR DE VIRTUELE TOUR DOOR DEZE WONING OP ONZE EIGEN WEBSITE!

Dit royale, vrijstaande woonhuis met dubbele garage is gelegen op een rustige locatie in het hart van Lexmond. Kenmerkend voor dit solide gebouwde woonhuis zijn de ruim bemeten vertrekken, zoals de woonkamer en de open keuken. Daarnaast zijn het aantal slaapkamers (maar liefst 5 stuks!) en een extra kamer op de begane grond, welke momenteel is ingericht als werkkamer, wat dit huis tot een zeer veelzijdig object maken. Het woonhuis valt op door de afwerking/ inrichting, maar ligt ook prachtig beschut ‘In de achtertuin’ van de Gregoriushoeve, vrijwel de oudste woonboerderij van Lexmond.

Verder wordt de woning omgeven door een ruime tuin, welke is ingericht met een terras met veranda en een riant gazon. Daarnaast is er een royale oprit aanwezig welke zorgt voor ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter in de tuin staat een dubbele stenen garage van ca. 50 m² voorzien van 2x openslaande deuren en een ruime bergzolder. Een rustige plek met rondom groen en toch nabij alle voorzieningen van het dorp en uitvalswegen (A2 en A27). Kortom: genieten!

OMSCHRIJVING VAN DE WONING
De woning is gebouwd in 2003. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 170 m² en meet een inhoud van circa 595 m³. De perceeloppervlakte bedraagt 936 m².

Globale indeling:
Begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping; toiletruimte met zwevend toilet, handwasfonteintje en mechanische afzuiging; werk-/ slaapkamer op begane grond; bijkeuken voorzien van de was/drogeraansluiting en keukenblok met gootsteen, met toegang tot de kelder en deur naar de achtertuin; royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; ruime woonkeuken voorzien van nette hoekunit met diverse inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap in schouw, koelkast, combimagnetron en close-in boiler. De keuken is uitgevoerd in neutrale kleurstelling in combinatie met een zwart granieten werkblad. Ook vanuit de keuken is de tuin (met fraaie aangebouwde veranda) middels openslaande deuren bereikbaar. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping: overloop met vlizotrap naar bergzolder; aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ouderslaapkamer, welke is voorzien van twee vaste kasten en deur naar het dakterras. Daarnaast zijn er nog eens vier slaapkamers en een complete badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet, wastafel met meubel en kast en een designradiator.
Bergzolder: bereikbaar via vlizotrap; ruime bergzolder met opstelling cv-ketel en unit luchtbalanssysteem.

RONDOM DE WONING
- Het object is gelegen op een ruim bemeten perceel van 936 m²;
- Aan de zijkant is een riant gazon van ± 20 meter diep en 13 meter breed, welke legio mogelijkheden geeft voor buiten leven, buiten spelen, maar ook een moestuin is hier zeker een optie! Er is meer dan voldoende ruimte om een gevarieerde tuin te realiseren op basis van uw wensen;
- Recent is een fraaie veranda gerealiseerd van circa 32 m², direct bereikbaar vanuit de keuken. Een heerlijke, beschutte plek om al vroeg in het voorjaar buiten te kunnen zitten;
- Aan de achterzijde van de woning staat een vrijstaande, stenen garage. De garage heeft een oppervlakte van circa 49 m² (7.70 x 6.30 m), beschikt over een betonnen vloer, is voorzien van 2x openslaande deuren, beschikt over een bar en heeft een vliering over de gehele lengte van de garage;
- Er is een uitvalzonnescherm bij het terras aan de achterzijde van de woning;
- Diverse screens en rolluiken aanwezig;
- Er zijn 2 buitenkranen aanwezig (1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde);
- Recent is de erfafscheiding aan de zijkant van de woning vernieuwd. Daarbij zijn tevens diverse extra elektrapunten aangebracht.

GOED OM TE WETEN
Bouwwijze woning: bestaande, traditionele bouw;
Muren: spouwmuurconstructie;
Vloeren: beton (begane grond en 1e verdieping), hout (vliering);
Dak: zadeldak met pannen, plat dak voorzien van bitumen;
Nutsvoorzieningen: aardgas-, water- en elektra, gemeenteriool, telefoon en glasvezel;
Installaties: de elektrische installatie bestaat uit 10 groepen en een aardlekschakelaar.

Gemeente- en waterschapsbelasting en kosten nutsbedrijven
• Onroerendezaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag: N.B.
• Waterschapslasten per jaar: N.B.
• Voorschot energie (gas, elektriciteit) per maand: ± € 260,-
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerendezaakbelasting.

Lees de volledige omschrijving   
Details

Soort woning: Eengezinswoning
Bouwjaar: 2003
Woonoppervlakte: 170 m²
Perceeloppervlakte: 936 m²
Inhoud: 595 m³
Aantal kamers: 7
Aantal slaapkamers: 6
Verdiepingen: 4
Hoofdtuin: tuin rondom
Oppervlakte hoofdtuin:
Achterom: ja
Kwaliteit tuin: verzorgd
Schuur/berging:
Voorzieningen:
Garage: vrijstaand steen
Energieklasse:
Energie einddatum:
Verwarming:
Warm water: c.v.-ketel
Combiketel:
Eigendom:
Permanente bewoning: ja
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Soort dak: zadeldak
Video

Locatie

Zoek uw droomhuis

Neem contact op