Het Oudland 7

€550.000

HOOGBLOKLAND
Beschikbaar
Beschrijving

KIJK VOOR DE VIRTUELE TOUR DOOR DEZE WONING OP ONZE EIGEN WEBSITE!

KARAKTERISTIEK WONEN MET MODERN COMFORT
Dat typeert deze royale hoekwoning, gesitueerd in een monumentale, rietgedekte woonboerderij! De riante inhoud van het pand, de ruime vertrekken, het Tiny House c.q. gastenverblijf en de ligging van het geheel maken dit woonhuis werkelijk uniek.

Deze fraaie woning is origineel gebouwd aan het einde van de 18e eeuw en in 2003 volledig vernieuwd (conform nieuwbouweisen 2003). Het resultaat is een stijlvolle woning met diverse authentieke kenmerken, zoals de fraaie rieten kap, met comfort en een zeer kwalitatieve afwerking. Zo is de woonkamer voorzien van een massieve houten vloer, zijn alle binnenwanden strak gestuct en is de woning voorzien van hardhouten trappen. De woning is gelegen op een mooi perceel van 413 m² en daarbij is de aanleg van de tuin is in 2019 volledig vernieuwd. Daarbij is ook het Tiny House en de overkapping gerealiseerd.

Omschrijving van de woning
De woonboerderij is origineel gebouwd aan het einde van de 18e eeuw en in 2003 volledig vernieuwd tot 4 woningen. De woonoppervlakte van de woning bedraagt circa 165 m², de inhoud bedraagt circa 520 m³ en het geheel is gelegen op 413 m² eigen grond. De Tiny House beschikt daarnaast over een woonoppervlakte van circa 21 m² en de inhoud bedraagt circa 70 m³.


INDELING VAN DE WONING
Begane grond: entree met meterkast, trapkast en trapopgang naar eerste verdieping; nette toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; royale woonkamer met open keuken, met een totale oppervlakte van circa 62 m². De woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie, massief eikenhouten vloer en strak gestucte muren en plafond. De ruimte is bijzonder licht door de (2x) openslaande deuren en vele ramen rondom. De keuken is voorzien van een hoekopstelling, uitgevoerd in een lichte kleurstelling in combinatie met een composiet werkblad. Daarnaast is er een bar, direct aan de keuken. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser (2018) en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping: ruime overloop met kast voorzien van aansluiting voor de wasapparatuur en met vaste trapopgang naar de tweede verdieping; complete badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, brede wastafel met meubel, zwevend toilet en designradiator; 3 ruime slaapkamers, van circa 21 m², 11 m² en 8 m². De royale ouderslaapkamer, is voorzien van een Frans balkon.

Tweede verdieping: overloop met berging, inclusief opstelling cv-ketel (bouwjaar 2004); ruime slaapkamer met knieschotbergruimte.

Tiny house
In de tuin is een fraai Tiny House aanwezig. Deze is voorzien van een eigen keuken met 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, een vaatwasser en een vrijstaande koelkast met vriezer. Ook is er een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel en is er een wasmachine aanwezig. Op de open slaapzolder is ruimte voor 2 volwassenen. Naast de bedden is er eventueel plaats voor 2 kleine kinderen om te overnachten. Daarnaast is de Tiny House voorzien van een eigen cv-ketel (bouwjaar circa 2017), airconditioning, aansluiting op water en riool en beschikt over vloerverwarming en een eigen stoppenkast. De knusse inrichting maakt het tot een heerlijke plek om thuis te werken, als ‘lounge’ plek voor opgroeiende kinderen of als gastenverblijf voor bijvoorbeeld familie.

RONDOM DE WONING
• De tuin is in 2019 volledig opnieuw aangelegd, daarbij zijn onder andere de Tiny House, een sfeervolle overkapping en een nieuwe berging gerealiseerd. Daarnaast is de volledige beplanting en inrichting is aangepakt, waarbij een bijzonder fraaie, gevarieerde tuin is ontstaan. De groene erfafscheidingen zorgen voor een privacyvolle tuin
• In de tuin zijn de voorzieningen/aanleg voor buitenverlichting reeds aanwezig
• Aan de zijkant van de woning, bereikbaar via de openslaande deuren, is een ruim terras aanwezig. Deze is voorzien van schaduwdoeken om ook in de warme zomermaanden heerlijk buiten te kunnen zitten
• Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein
• De woning is gelegen aan een rustige, doodlopende woonstraat met alleen bestemmingsverkeer

DE EIGENAAR AAN HET WOORD
Het bewonen van een huis is iets heel persoonlijks. In deze rubriek willen we ook graag de huidige eigenaar laten vertellen hoe zij het hebben ervaren.

Het huis is enorm licht, ligt op het zuiden en is ruim opgezet. Het huis en tuin geeft veel privacy en ligt in een klein hofje. De woning is van hoogwaardige kwaliteit en geeft rust. Met het rietendak en de oude voorgevel is het een uniek huis. Het voelt als vrijstaand door de wat hogere ligging. Door de ankerloze spouwmuren en vloeren hoor je de buren niet.

De woning ligt in een doodlopend straatje, waardoor er geen doorgaand verkeer is. We wonen in een gezellig buurtje met verschillende generaties. Van hieruit kun je lekker wandelen en heerlijk fietsen langs de Linge en door de Alblasserwaard. Gorinchem is op de fiets snel en makkelijk bereikbaar. De snelweg is binnen enkele minuten goed te bereiken, waardoor je snel in de grote steden zit:

Utrecht centrum: 30 minuten
Gorinchem centrum: 10 minuten
Rotterdam: 40 minuten
Breda: 35 minuten
Schiphol: 50 minuten

De tuin hebben we in 2019 laten aanleggen en is een onderhoudsvriendelijke tuin, waar je het hele jaar van kunt genieten. Door de verschillende terrassen kun je makkelijk wisselen van zitplaats. In combinatie met de overkapping en het gastenverblijf, gebruiken wij deze als extra woonkamer. Hier kun je geweldig zitten met vrienden en familie onder het genot van een drankje en een hapje. Door de heaters kun je de overkapping ook in de winter goed gebruiken en is dit een geweldige plek om te verblijven. Door de iets hogere ligging heb je veel privacy maar leg je makkelijk contact met de buren als je daar behoefte aan hebt.

Wij hebben de garage omgebouwd naar een gastenverblijf i.v.m. onze familie en vrienden uit het buitenland. Deze gebruiken wij als zij langere tijd overkomen. Hierdoor zijn zij altijd dichtbij, maar hebben wij toch nog privacy. Dit huisje is voorzien van alle gemakken: airco, vloerverwarming, eigen sanitair, keuken, etc. Een genot om in te verblijven en waar je heerlijk kunt slapen. Momenteel gebruiken wij het als home office en de kinderen gebruiken het als vrienden en vriendinnen overkomen om te logeren. In combinatie met de overkapping is dit een unieke combi waar wij dagelijks van genieten.

GOED OM TE WETEN
Bouwwijze woning: traditionele, bestaande bouw
Muren: spouwmuurconstructie
Vloer: beton
Dak: zadeldak gedekt met riet (groot onderhoud gepleegd in 2018).
Nutsvoorzieningen: aardgas-, water- en elektra, gemeenteriool, telefoon en glasvezel
Installaties: de elektrische installatie bestaat uit 8 groepen en 2 aardlekschakelaars en over 3x25 ampère. De woning beschikt over een centraal stofzuigsysteem. De Tiny House is voorzien van een eigen stoppenkast.

Gemeente- en waterschapsbelasting en kosten nutsbedrijven
• Onroerendezaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag: N.B.
• Waterschapslasten per jaar: N.B.
• Voorschot energie (gas, elektriciteit) per maand: € 250,-
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerendezaakbelasting.

Lees de volledige omschrijving   
Details

Soort woning: Eengezinswoning
Bouwjaar: 2003
Woonoppervlakte: 186 m²
Perceeloppervlakte: 413 m²
Inhoud: 590 m³
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Verdiepingen: 3
Hoofdtuin: achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin: 180
Achterom: ja
Kwaliteit tuin: aangelegd onder architectuur
Schuur/berging: vrijstaand hout
Voorzieningen:
Garage: geen garage
Energieklasse:
Energie einddatum:
Verwarming:
Warm water: c.v.-ketel
Combiketel:
Eigendom:
Permanente bewoning: ja
Onderhoud binnen: goed tot uitstekend
Onderhoud buiten: goed tot uitstekend
Soort dak: zadeldak
Video

Locatie

Zoek uw droomhuis

Neem contact op