Graafland 55

€619.000

GROOT-AMMERS
Verkocht o.v.
Beschrijving

NAAST REGULIER BEZICHTIGEN OOK VIRTUEEL BEZICHTIGEN: Wij bieden u graag ook de mogelijkheid om vanuit (t)huis te bezichtigen. Op onze eigen website vindt u een link bij de betreffende woning (vr-tour). Daarnaast is het mogelijk om een afspraak voor een bezichtiging op afstand te maken, middels een videogesprek (via WhatsApp of FaceTime). Hierdoor kunnen wij u de woning real life, maar op afstand laten zien. Ook kunnen we dan tevens al uw vragen beantwoorden.

Ruime, perfect onderhouden vrijstaande woning op ruim perceel van 1.600 m²!

Deze woning is een oase van rust en heeft een prachtige, vrije ligging: aan de voorzijde is er weids uitzicht op het polderlandschap. De woning ligt net buiten het dorp Groot-Ammers, dus landelijk maar toch met de dagelijkse voorzieningen op korte afstand. De woning is gebouwd in 1948 en is in 2009 rigoureus verbouwd en sindsdien goed onderhouden. Het resultaat is een sfeervolle woning met veel licht en ruimte die hoogwaardig en met zorg is afgewerkt.

Rondom de woning ligt de keurig aangelegde tuin. In 2013 is er een fraai vrijstaand bijgebouw gerealiseerd met aangebouwde terrasoverkapping welke is voorzien van een keukenblok, toiletruimte en een vliering. Daarnaast zijn er diverse terrassen en een groot gazon. Tot slot bevindt zich achter de woning een carport met ruimte voor het parkeren van 2 auto’s.

OMSCHRIJVING VAN DE WONING
De woning is gebouwd in 1948. De inhoud meet circa 500 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 140 m². Het geheel is gelegen op 1.600 m² eigen grond.

Enkele bijzonderheden:
- In 2009 is de woning grondig verbouwd, waarbij onder andere het sanitair, de elektra en de algehele afwerking van de woning is vernieuwd.
- De balken en de zinken dakgoten zijn vernieuwd in 2016
- De woonkeuken en de badkamer zijn uitgerust met vloerverwarming.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie.

Globale indeling begane grond:
entree/hal met meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping; moderne toiletruimte met toilet en fonteintje; royale woonkamer van circa 29 m² met sierhaard; ruime bijkeuken (aanbouw) met aansluiting wasapparatuur en toegang tot de kelder; praktische kelderruimte (1.89 m. hoogte) van circa 12 m²; ruime woonkeuken voorzien van nette hoekunit in landelijke stijl, voorzien van een natuurstenen werkblad en met diverse inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en koelkast. Tevens is in de keuken een provisiekast (trapkast) en een vaste kast aanwezig waarin de cv-opstelling zich bevindt. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop met dakkapel en vlizotrap naar bergzolder; ruime masterbedroom met 2x vaste kastruimte en knieschotbergruimte; 2 slaapkamers, beide voorzien van vaste kastruimte; moderne badkamer met douchehoek, wastafel en zwevend toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een dakkapel.

Bergzolder: bergzolder (met dakraam), bereikbaar via luik middels vlizotrap.

RONDOM DE WONING
- De woning is gelegen op een ruim perceel van ruim 1.600 m².
- De woning heeft aan de voorzijde vrij uitzicht op het polderlandschap.
- De tuin is zeer verzorgd aangelegd en o.a. voorzien van een strak gazon en diverse perken met vaste beplanting. Er is een sproei-installatie in het perceel aangelegd, deze dient nog wel te worden aangesloten.
- Er is ruim voldoende plaats om uw auto(’s) te parkeren op eigen terrein, er is zowel ruimte op de oprit als onder de carport.
- Op de begane grond zijn de kozijnen voorzien van fraaie markiezen.
- Het centrum van Groot-Ammers ligt op slechts 5 autominuten.

DE EIGENAAR AAN HET WOORD
Het bewonen van een huis is iets heel persoonlijks. In deze rubriek willen we ook graag de huidige eigenaar laten vertellen hoe zij het hebben ervaren.

- Prachtig, vrij gelegen kavel met uitzicht op de polder. Heerlijk rustig en totaal geen last van buren.
- In de tuin is altijd wel een zonplaatsje te vinden

GOED OM TE WETEN
Bouwwijze woning: bestaande, traditionele bouw
Muren: spouwmuurconstructie
Vloeren: beton en hout
Dak: zadeldak met pannen
Nutsvoorzieningen: aardgas-, water- en elektra, gemeenteriool, telefoon en kabel-tv
Installaties: de elektrische installatie bestaat uit 10 groepen, vernieuwd in 2009

Gemeente- en waterschapsbelasting en kosten nutsbedrijven
• Onroerendezaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag: € 463,69
• Waterschapslasten per jaar: € 239,69
• Voorschot energie (gas, elektriciteit) per maand: € 339,-
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerendezaakbelasting.

Lees de volledige omschrijving   
Details

Soort woning: Eengezinswoning
Bouwjaar: 1948
Woonoppervlakte: 140 m²
Perceeloppervlakte: 1600 m²
Inhoud: 500 m³
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3
Verdiepingen: 4
Hoofdtuin: tuin rondom
Oppervlakte hoofdtuin:
Achterom: ja
Kwaliteit tuin: verzorgd
Schuur/berging:
Voorzieningen:
Garage: carport
Energieklasse: E
Energie einddatum: 2030-05-12
Verwarming:
Warm water: c.v.-ketel
Combiketel:
Eigendom:
Permanente bewoning: ja
Onderhoud binnen: goed tot uitstekend
Onderhoud buiten: goed tot uitstekend
Soort dak: zadeldak
Video

Locatie

Zoek uw droomhuis

Neem contact op